Jedną z najchętniej wybieranych form lokowania kapitału od lat pozostaje inwestowanie w nieruchomości. Wielu inwestorów traktuje to jako sposób na dywersyfikację swojego majątku, ochronę wartości pieniądza i budowanie stabilnego, długoterminowego źródła przychodu. Warto jednak pamiętać, że sama decyzja o zakupie lokalu nie gwarantuje sukcesu.
Poza ceną nabycia czy lokalizacją równie istotna jest jakość obsługi najmu. Jak zarządzać wynajmowaną nieruchomością w sposób uporządkowany i bezpieczny?
Obalamy mity dotyczące najmu mieszkań
Wokół najmu mieszkań i innych nieruchomości narosło wiele mitów. Jednym z najczęściej powtarzanych jest przekonanie, że wystarczy kupić lokal w atrakcyjnej części miasta, by czerpać regularne dochody. Tymczasem sprawa jest nieco bardziej skomplikowana. Znaczenie ma już sam wybór nieruchomości. Liczy się nie tylko prestiż lokalizacji, ale też realny potencjał w oczach najemców. Lokal, który jest atrakcyjny z punktu widzenia właściciela, nie zawsze będzie równie atrakcyjny z perspektywy rynku.Właśnie dlatego inwestor powinien patrzeć na nieruchomość nie przez pryzmat emocji, lecz przez pryzmat rentowności, na którą wpływają czynniki takie jak:
- możliwa stawka najmu
- koszty utrzymania lokalu
- nakłady na wykończenie nieruchomości
- ryzyko przerw między kolejnymi umowami
- grupa docelowa najemców
W praktyce – oprócz standardu budynku i układu mieszkania – liczy się też dostęp do komunikacji miejskiej, uczelni, biur czy usług.
Codzienna obsługa najmu, czyli nie taki diabeł straszny…
W praktyce wielu inwestorów skupia się na zakupie nieruchomości i znalezieniu najemcy, który będzie terminowo uiszczał opłaty i odpowiednio dbał o lokal. Jednak na tym wyzwanie wcale się nie kończy. Czynnikiem, który w największym stopniu wpływa na komfort właściciela i rentowność całej inwestycji jest codzienna obsługa najmu. Zarządzanie najmem niesie za sobą całą listę obowiązków, takich jak:
- monitorowanie płatności i rozliczanie opłat
- kontakt z najemcą
- reagowanie na zgłoszenia i organizowanie napraw
- kontrola stanu lokalu
- obsługa przedłużeń umów
- przygotowanie mieszkania do kolejnego najmu
W efekcie dochód z najmu szybko przestaje być pasywny, a właściciel nie jest tylko inwestorem, ale też dyspozytorem, administratorem i serwisem interwencyjnym w jednym. Nic więc dziwnego, że coraz więcej właścicieli mieszkań pod wynajem decyduje się na powierzenie obsługi wyspecjalizowanej firmie.
Profesjonalna obsługa najmu to uporządkowanie procesu od A do Z – począwszy od analizy stawki rynkowej i przygotowanie oferty, poprzez wykonanie profesjonalnej prezentacji mieszkania i prowadzenie komunikacji z zainteresowanymi, aż po selekcję najemców, przygotowanie dokumentów i przekazanie lokalu. To model, w którym właściciel nie musi martwić się już o bieżącą opiekę nad najmem czy obsługę sytuacji wymagających interwencji.
